Créditos Hipotecarios para Propiedades de 2.500 UF: Opciones y Costos Actualizados al 10 de Diciembre de 2024

Por Aurora Sepúlveda, CEO de Más Contabilidad y Escuela de Negocios y Consultores

Comprar una casa propia es un sueño que muchos compartimos, pero acceder a un crédito hipotecario en Chile puede ser desafiante, especialmente tras los cambios en las condiciones bancarias de los últimos años. Afortunadamente, BancoEstado ha lanzado opciones de financiamiento con tasas preferenciales para propiedades nuevas valoradas en 2.500 UF. Aquí te detallo las opciones disponibles y cómo elegir la mejor alternativa para ti.

Opciones de Financiamiento en BancoEstado (UF al 10 de diciembre: $38.123)

1. Hipotecario PRO

- Dividendo mensual: $400.730.  

- Financiamiento: Hasta el 80% (pie del 20%).  

- Tasa de interés: UF + 4,2% anual.  

- Costo Total del Crédito (CTC): 3.748 UF (equivalente a $142.856.404).  

- Carga Anual Equivalente (CAE): 4,75%.  

2. Fogaes 

- Dividendo mensual: $448.582.  

- Financiamiento: Hasta el 90% (pie del 10%).  

- Tasa de interés: UF + 4,2% anual.  

- Costo Total del Crédito (CTC): 4.189 UF (aproximadamente $159.719.947).  

- Carga Anual Equivalente (CAE): 4,7%.  

3. Nuevo EcoVivienda 

- Dividendo mensual: $386.750.  

- Financiamiento: Hasta el 80% (pie del 20%).  

- Tasa de interés: UF + 3,87% anual.  

- Costo Total del Crédito (CTC): 3.615,84 UF ($137.885.645).  

- Carga Anual Equivalente (CAE): 4,44%. 

Cómo Decidir la Mejor Alternativa para Ti

1. Define tu capacidad de ahorro: 

   - Si puedes pagar un pie mayor (20%), el Nuevo EcoVivienda es la opción más económica gracias a su tasa más baja.  

2. Evalúa tu capacidad de endeudamiento:

   - Si necesitas financiar más del 80% del valor de la propiedad, el crédito Fogaes es ideal, aunque el costo total y el dividendo mensual sean más altos.  

3. Compara el CAE y el CTC:

   - Estos indicadores te permiten entender el costo total del crédito y hacer una comparación entre las distintas opciones disponibles

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